撐林鄭又撐警 黃志祥被踢出藍籌

黃志祥過去押注林鄭月娥，結果林鄭抗疫不力，香港地產商重創，黃志祥的信和置業更被踢出藍籌。

恒生指數上星期五進行季度檢討，結果阿里巴巴、小米及藥明生物獲納入，被「搣柴」的有香港老牌地產商信和置業、大陸做煤的中國神華及台灣的旺旺。

做到藍籌公司可以說是香港的「Blue Blood」，是一種榮譽，被踢出藍籌，追蹤指數的基金要沽貨，同時證明公司地位已失去影響力，市值縮水，成交偏低，沒有的叫面子。

今次被踢出藍籌的香港企業叫信和置業，可以說香港幾大地產商中第一個被踢出藍籌。信和置業老闆黃志祥是林鄭忠實支持者，林鄭參選特首，他出錢出力支持，任職資深顧問，站台力撐，更曾經豎起大拇指，大讚林鄭「佢係最好的」，更揚言支持林鄭連任多一屆。

去年反修例運動，黃志祥帶上兩名兒子出席撐警大會影相留念，更「被拍攝」到在總部尖沙咀中心門外，親自清理堵路的雜物，感動萬千「藍絲」。不過，隨林鄭施政連翻失誤，抗疫愈抗愈亂，更敗走了香港國際金融中心地位，做地產自然最傷。信和置業的酒店無客、樓無得賣、商場無人行，股價跌跌不休，市值只餘下670多億，藍籌地位不保，情何以堪。

黃志祥曾舉起大拇指，大讚林鄭是特首最佳人選。(港台影片Cap圖)

信和置業創辦人是新加坡富商、黃志祥父親黃廷芳，黃廷芳本是福建人，年少時走到新加坡經營雜貨舖，50年代涉足地產，在新加坡大搞酒店發達。70年代，黃廷芳和黃志祥兩父子殺入香港，進軍香港地產市場，成立信和置業。

黃廷芳與當年中銀新加坡分行經理薜文林相當老友，已故前新華社社長許家屯在回憶錄中透露，黃廷芳運用他與薜文林的關係，最後中銀積極提供資金給信和。70年代中期，中東爆發石油危機，世界經濟衰退，但在中銀龐大後盾支持下，黃廷芳和黃志祥卻一舉在尖東一帶高價掃入6幅地皮，建成尖沙咀中心、帝國中心等地標，許家屯形容「在這樣的支持下，放心收購土地，面積幾乎與地產巨商郭德勝相等。」之後將部份賣出，結果大賺一筆，留下尖沙咀中心、帝國中心成為信和在香港的基地。

70年代尾，香港經濟起飛，1981年黃廷芳和黃志祥食正地產騰飛，將信和地產部分物業分拆上市，成為信和置業，主力發展香港地產項目，上市當年的市值已超越恒隆、合和、大昌等老牌地產商，成為香港第九大地產商。

黃志祥一直是香港地產大好友，1983至1984年中英就香港前途問題進行談判，不少香港人失去信心，地產價格大跌，但黃氏父子收了中銀錢財，自然大肆唱好中國，身體力行接連掃入10幅地皮，結果累公司在1981至1984年三個財政年度累計蝕10億，差小小搞到公司破產。

幸好1984年中英就香港前途塵埃落定，投資者開始恢復信心，香港樓市重回升勢，差小小破產的信和捱過低潮。身為中國大好友的黃氏父子在1984年之後更進取，在中銀支持下接連掃入金鐘及尖沙咀海旁中港城等重要地皮，其中中港城更建成當時現代化的碼頭，連接中港澳。

87年炒期指輸10億

一切都看似順利，到1987年黃志祥面對一大難關，炒期指勁蝕10億。事源1987年初期香港股市如火如荼，恒指由2000幾點升到去3900幾點，當年黃廷芳、李嘉誠、郭德勝等大孖沙正狙擊置地，香港股民如癡如醉，黃志祥更投入期指市場，以小博大，賭股市大升。

1987年10月，美國股市突然暴跌，全球爆發股災，香港股市自然無法避免，港股要停市4日，但一開市就跌三分二，期指狂瀉2000多點。當年黃志祥買入一萬張期指，結果一張就輸十萬蚊，一萬張就輸10億。黃志祥當時以空殼公司炒期指，然而當年期指市場未成熟，黃志祥本想賴皮唔找數，將空殼公司清盤就算，1987年的10億非細數，他自己當然不想上身，但由於銀碼太大，據聞港督衞奕信召他到粉嶺別墅談判追數，最後黃志祥以八五折交回七億五千萬。

股市大敗，90年代，黃志祥豪賭香港地產，在97金融風暴之前，信和短期內豪花超過150億元狂掃香港地皮。1997年3月25日，小西灣一幅臨海地皮公開拍賣，黃志祥雄心壯志，最後擊敗其他14間發展商，以超出底價87%的118.2億奪得，成為當時史上最高價地皮，震撼全港地產界，其「百億地王」資格在近年才被打破。

黃志祥在台灣就押注韓國瑜，結果韓國瑜大熱倒灶。(郭台銘Facebook圖片)

97年金融風暴險執笠

1997年年初，香港樓市仍處於高位，結果年尾國際金融大鱷索羅斯引爆亞洲金融風暴，香港樓市狂跌，之前一直舉債狂買地皮的信置即時陷入財困，單單小西灣地皮就要撇帳13億，股價狂瀉，公司幾乎倒閉。幸好當年「棉紗大王」，有「富豪二叔公」之稱的南豐集團創辦人陳廷驊出手打救，入股信和16%股權，加上98年接連賤賣多個項目套現200億元還債，再找來中銀旗下的新中地產合作興建小西灣項目，分擔財務，最後在2000年開售，就是今天的藍灣半島，呎價4288至5518元，保住了公司。

金融風暴幾乎倒閉，黃志祥之後不再進取，一直將公司財務保持在正常水平，不再像以前債台高築，狂買地起樓，保持現金流，然而在地價愈來愈貴，信和為免重蹈97年的覆轍，一直沒有與新地、會德豐及大陸發展商搶地，錯過了過去十年香港樓市瘋狂潮。

其實黃志祥及其兒子黃永光與林鄭關係一直十分密切。2017年黃永光就曾邀請當時任政務司司長的林鄭出席家宴。林鄭任職發展局局長時已經與黃永光拍住上，林鄭搞活化工廈，信和就立即將旗下觀塘泛亞中心、上水百利中心重建成辦公室及商場；林鄭話搞市區重建，信和就聯同市建局大搞「囍帖街」，變成「囍匯」；林鄭要活化古蹟，黃永光就透過旗下香港歷史文物保育建設有限公司，負責活化舊大澳警署，變成文化酒店；林鄭搞扶貧，黃永光成為福利諮詢委員會委員及關愛基金專責小組增補委員，可以說是有求必應。

黃志祥過去「All In」林鄭，林鄭成功當選特首，本希望過去幾年的投資可以得到回報，結果呢？無法壓低地價，信和無法奪地、反修例搞到香港被美國制裁、抗疫不力愈搞愈衰生意大受影響，現在連藍籌地位都失去，黃志祥的眼光，大家有目共睹。

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